【轉載】台北市老舊建築外牆修繕建材工法及小常識(2)

崔媽媽基金會 – 2012年8月3日 上午11:36

外牆修繕所帶來的好處

1.建築物外觀更新並可依喜好重新規劃、設計。
2.可增加景觀、遮陽、燈光及石材工程。
3.可解決建築物外牆老舊及滲水問題。
4.可處理建築物外牆裂縫並進行結構補強。

主要施工方法分類

1.乾式：裝飾面材以鐵件吊掛的方式施工，過程中不需用水。
2.濕式：施工過程採用水泥砂漿，將面材與結構體黏結，因砂漿需加水，是為濕式工法。

外牆施工流程

1.判斷目前外牆狀況(有無滲水裂縫或是磁磚脫落等問題)及設計想法(要用怎樣的材料更新)及需求(遮陽、隔音、隔熱)
2.預算估計
3.施工

施工流程(有嚴重滲水問題及磁磚脫落問題)
Step1外牆打石至結構體 → Step2 窗框嵌縫完成 → Step3 粉刷後全面塗佈防水層 → Step4裝設新外牆

施工流程(無嚴重滲水問題及磁磚脫落問題)
塗料、板材、格柵、玻璃帷幕
Step1 將少數脫落的磁磚敲除 → Step2 填縫 →Step3 粉刷後全面塗佈防水層 →Step4 加裝新外牆

裝修工程預算規劃

外牆拉皮通常牽涉到的並不只有一戶，需要與同棟鄰居們事先溝通，並徵求所有住戶同意、共同分攤費用，且每戶可能需要負擔費用在數萬元至數十萬之間，視選擇的材料及施作範圍而有所差別。

方法1 採外牆表面積計算
外牆工程費（施作數量 ×單價（連工帶料））+ 搭設鷹架或施工平台工程費用 + 其它燈光、人行道等工程費用=裝修總金額
裝修總金額÷總施工面積（坪）= 外牆面每坪工程單價

方法2 採住戶室內所有權狀計算(住戶平均分攤費用)

A.每戶住戶分攤總費用：區分所有權人室內所有權狀坪數/大樓區分所有權總所有權狀坪數x總工程費
B.每戶住戶每坪分攤費用(每坪單價)：每戶住戶分攤總費用/住戶室內所有坪狀(坪)